Если у вас появилось намерение построить что-то серьезное "с нуля" - будьте уверены: вам не удастся избежать стадии проектирования!
Следует также помнить, что данную работу необходимо доверять только профессионалам, так как проектирование зданий и сооружений для хранения продуктов и овощей является задачей, требующей специальных знаний.
ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА следует руководствоваться действующими нормами, правилами и указаниями по проектированию и строительству, стандартами на материалы и изделия, каталогами типовых проектов, строительных конструкций и деталей, утвержденными прейскурантами на строительство, сметными нормативами, расценками и ценниками для определения стоимости строительства.
Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию изложено в утвежденном .
ПЕРЕЧЕНЬ И ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ НАЧАЛА РАБОТ ПРИ ГЕНПРОЕКТИРОВАНИИ
I. Для разработки генплана с размещением объектов терминала необходимо представить:
1. Ситуационный план М 1:2000.
2. Топографическая съемка участка М 1:500.
II. Ориентировочный перечень получения необходимой информации от собственника (арендодателя):
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
кадастровый план;
свидетельство о собственности на объекты недвижимости;
план расположения объектов недвижимости на участке;
документ об утверждении границ землепользования.
2. Ситуационный план М 1:2000.
3. Топографическая съемка земельного участка М 1:500 с подземными коммуникациями и экспликацией колодцев.
4. Отчет об инженерно-геологических изысканиях земельного участка.
5. Данные о радиологическом обследовании участка, зданий и сооружений.
6. Информация о соседних предприятиях с указанием санитарно-защитной зоны каждого.
7. Предварительное согласование органов Роспотребнадзора (бывшее СЭС) о возможности размещения терминала на данном земельном участке.
8. Информация о возможности подключения к инженерным сетям (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водопровод и канализация) с указанием предоставляемой мощности, объемов и диаметров трубопроводов сетей.
III. Порядок действий при выполнении генпроектирования.
1-й этап. Подготовительный, включает в себя:
1. Участие в выборе площадки для строительства (при необходимости).
2. Рассмотрение имеющейся разрешительной документации на разработку предпроектных предложений (ПП) и выдача исходных данных для получения недостающей.
3. Подготовка задания на проектирование (мощность, ассортимент, и пр.).
4. Предварительные объемно-планировочные решения для согласования с Заказчиком.
5. Составление предварительного генерального плана площадки и расчет укрупненных инженерных нагрузок для запроса условий подключения к инженерным сетям (предварительные ТУ).
2-й этап. Разработка ПП (предпроектных предложений) в объеме необходимом для согласования:
Том I. Общая пояснительная записка (включая сведения из разделов: ГП, АР, КМ, КЖ, ТХ, ОВ, ВК, ХС, ЭО, ЭМ).
Чертежи:
1. Схема генерального плана.
2. Планы, разрезы и фасады.
Том 2. Охрана окружающей среды (при необходимости).
3-й этап. Техническое сопровождение при согласовании ПП.
4-й этап. Оказание помощи в сборе исходных данных для разработки проектной документации на строительство (выполняет Заказчик при сопровождении Генпроектировщика).
5-й этап. Разработка рабочего проекта (РП) (или Проекта) с выделением при необходимости утверждаемой части проекта, включает в себя:
1. Общая пояснительная записка.
2. Генеральный план и транспорт.
3. Архитектурно-строительные решения.
4. Противопожарные мероприятия.
5. Технологические решения.
6. Инженерные сети и системы (ВК, ОВ, холодоснабжение, электроснабжение и освещение).
7. Проект организации строительства (ПОС).
8. Охрана окружающей среды (дополнительно).
9. Чертежи в объеме, необходимом для согласований и строительства.
10. Приложения (разрешительная документация, справочные материалы, ТУ и пр.).
Внеплощадочные и внутриплощадочные наружные сети и сооружения по отдельным договорам.
Технологический регламент, сметы энергоэффективность, пожарная сигнализация и системы разрабатываются при необходимости по отдельным договорам.
6-й этап. Техническое сопровождение при согласовании и получении заключения экспертизы.
